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No.38 住宅減税、最大400万円に!

高性能住宅は、省エネルギーと税制面でも家計を助けてくれます。

2013年03月01日更新

■自己資金での住宅購入は、最大年65万円の減税。

2013年末で期限が切れる住宅ローン減税は、2017年末まで4年間延長した上で、所得税などから差し引くことが出来る最大の控除額14年4月入居分から減税額を10年で400万円に引き上げられることがほぼ決まりました。
高齢のために借り入れの出来ない方や手元資金があり住宅ローンを組まない人が自己資金で「長期優良住宅」を購入する場合に所得税を減額する措置を17年末まで延長し、14年4月から金額を年間最大50万円から65万円に引き上げられることになりました。その内容は、一般住宅は最大年40万円「長期優良住宅」は50万円に引き上げられます。
ローン残高の1%分の金額を10年間にわたって毎年、所得税と住民税から差し引きます。ローンを組んで省エネ改修した場合の減税も拡充されることになりました。
東日本大震災の被災者が住宅ローンを活用して住宅を再建する場合の特例も17年末まで延長し、14年4月入居分から減税額を最大年36万円から60万円に引き上げる事になるようです。

■最大控除額を据え置く方針で各党とも一致。
    住宅ローンの概要
  • ◎2013年末から2017年まで4年間延長
  • ◎最大控除額を400万円に倍増
  • ◎最大控除額は17年まで据え置き
  • ◎住民税からの控除枠引き上げ
  • 《自己資金の場合》
  • ◎14年4月以降入居の一般住宅、最大40万円の上限「長期優良住宅」は減税額を最大50万円に引き上げ
  • ◎被災者の減税額は最大年60万円、自己資金は最大65万円の減税

住宅ローン減税は、ローン残高の一定残高を所得税からさし引く制度ですが、400万円の控除額は、14年4月から17年末の入居に適用されます。
対象とする住宅ローン残高の上限を4千万円とし、毎年末の残高のうち1%分を毎年の所得税額から引けるようにします。14年1月~3月は最大控除額が200万円の現行制度を延長し、14年4月の消費増税と同時に最大控除額は2倍にあがります。消費税増税に伴う、住宅市場への影響を和らげるために最大控除額を据え置く方針です。消費税増税に伴う不安が払拭されるわけではありませんが、このような減税対策などで住宅建築の冷え込みを抑える対策が取られています。
住宅建築は、単に我が国の経済的な側面ばかりではなく、今後の電力問題や二酸化炭素の削減問題など大きな課題を抱えています。上記の説明の中でも「長期優良住宅」に対する税制の優遇措置が出てきますが、これからも住宅性能は、環境問題などで重要な位置付けになります。

■インフレ誘導の中で求められる住宅性能。

日本は今、インフレ誘導という未だかつて、どこも行ったことのない経済的な実験に立ち向かおうとしています。「アベノミクス」などという耳障りの良い言葉が流れていますが、インフレになって真っ先に影響がでるのは、光熱費です。特に灯油やガスなどで暖房や給湯を行っている住宅では、直ぐに影響が出てくるものと考えられます。電気式の冷暖房も石油やガスの価格の上昇につながってきます。ましてや今日のように、原子力発電が停止状態では、その影響は直接的な電気料金の値上げで跳ね返ってきます。インフレ誘導の前に、電気料金の値上げも確定しているような状況です。
住宅の省エネルギー性能は最優先に克服しなければならない課題になっています。

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